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　　天津網訊每日新報記者林單丹無論房屋屬性、有無大修基金，保障百姓家中不漏雨，應是社區物業相關工作的核心。和平區社區黨委在物業企業設立黨支部，發展“四位一體”“捆綁式”等多種物業管理體制“精準”對應不同小區物業管理，讓老舊樓區居民不再叫難。　　“原先一到雨季，飄窗漏雨的問題很嚴重，家里的地板、瓷磚全給泡了，去年這個問題得到根治，今年家里就沒再漏雨。”指著自家被維修完成的飄窗，家住同方花園3門的馮寶樹大爺激動地說。而今年慶有西里社區還有300余戶居民，也將像馮大爺家一樣得到房屋修繕，而這都得益于“四位一體”的新物業管理體制。慶有西里社區居委會主任王金榮表示，社區在企業內建立黨支部，發揮黨員作用。每年雨季，同方花園內的不少住宅因為年久失修，出現了飄窗漏雨的現象。去年開始，社區黨委、居委會、樓棟黨支部、物業企業黨支部積極奔走協調，動用應急解危基金，為居民解決了這一難題。　　“四位一體”物業管理制度，是指社區黨委、居委會、業主委員會、物業管理企業，四者以物業管理為軸心的社區一體化關系，這是一種綜合型社區物業管理新體制。這種舊樓區物業管理方式在全國可復制、可推廣。慶有西里社區管轄的房屋包括新舊樓區兩部分。一是以同方花園為代表的房齡近十年的新商品房，適合“四位一體”的物業管理體制。還有以和平園為代表的沒有大額維修基金的遠年商品房、慶有西里的老公產房。針對慶有西里這樣的老社區，主要采取“捆綁式”物業管理。選用物業公司居民說了算，居委會與物業公司簽訂服務協議，街道對物業公司的服務項目、收費情況、業主投訴事項落實情況等進行動態考核，考核情況還會與政府補貼掛鉤。　　今年，和平區在民政部正式下發的《關于確認第二批全國社區治理和服務創新實驗區結項驗收結果的通知》中，圓滿完成實驗區各項實驗任務，結項驗收為“合格”。和平區由此成為本市首個通過民政部驗收的全國社區治理和服務創新實驗區。

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